裝配式建筑為啥這么難？

裝配式建筑作為解決建筑業(yè)污染和建筑工人緊缺的一個(gè)可選項(xiàng)，既有國家緊密出臺(tái)的政策支持，又有各省市落地的政策配套。但在我國發(fā)展已近十年總體施工占比仍未到20%，實(shí)際落地與規(guī)劃相差較遠(yuǎn)，這是為什么呢？

首先，成本問題是制約裝配式建筑推廣的關(guān)鍵因素之一。很多項(xiàng)目是為了滿足裝配化率要求而做裝配。工業(yè)化生產(chǎn)所特有的高效率低成本，就如同汽車制造一樣，人們也習(xí)慣把建筑工業(yè)化類比汽車組裝。然而建筑的天然屬性注定了其工業(yè)化起來比其他產(chǎn)品更復(fù)雜，甚至建造成本卻往往高于傳統(tǒng)建筑方式，這導(dǎo)致地產(chǎn)和施工企業(yè)大多對裝配式熱情不高。這主要是因?yàn)轭A(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)、運(yùn)輸和安裝成本較高，而且目前裝配式建筑的市場規(guī)模相對較小，難以實(shí)現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)，進(jìn)一步推高了成本。因此，在成本考慮下，許多業(yè)主和施工企業(yè)更傾向于選擇傳統(tǒng)的建筑方式。

其次，施工組織和精準(zhǔn)度跟不上，效率未有明顯提升。構(gòu)件預(yù)制把一部分原本在現(xiàn)場施工的工序轉(zhuǎn)移到工廠里面，現(xiàn)場減少了一部分鋼筋綁扎、模板支設(shè)和濕作業(yè)。表面看起來現(xiàn)場在降低用工量的同時(shí)，還簡化了施工工序，施工周期應(yīng)該會(huì)有所縮短。而實(shí)際上往往事與愿違。

一方面，現(xiàn)場還常常沿用傳統(tǒng)施工模式組織施工，降低了施工效率，還浪費(fèi)成本。比如疊合板施工時(shí)，還像現(xiàn)澆混凝土施工一樣滿鋪木板，做了大量無用功。另一方面，工程精度要求高，構(gòu)件裝配連接難度大，再加上產(chǎn)業(yè)工人缺乏，現(xiàn)場拼裝并沒有想象中順利高效。比如由于生產(chǎn)時(shí)點(diǎn)位不準(zhǔn)或現(xiàn)場施工中出現(xiàn)誤差，上下層預(yù)制豎向構(gòu)件連接鋼筋預(yù)埋位置、垂直度常常出現(xiàn)偏差，安裝預(yù)制墻柱時(shí)，部分下層預(yù)制墻柱鋼筋難以插入上層剪力墻套筒。而裝配式施工中，每道工序的前后順序關(guān)系更密切，一個(gè)節(jié)點(diǎn)拼裝上出問題，直接導(dǎo)致后面的工序無法進(jìn)行，可能影響一整天的施工。

此外，一些項(xiàng)目在實(shí)際操作中并沒有嚴(yán)格按照裝配式建筑的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行建設(shè)，從而影響了其整體的質(zhì)量和效果。目前，市場上仍有許多現(xiàn)場澆筑的建筑被宣傳為裝配式建筑，這種現(xiàn)象在重點(diǎn)推廣地區(qū)尤為突出。例如：裝配式砂漿，裝配式抹灰，裝配式瓷磚等，在常規(guī)建材都加上裝配式，還有一些率先推廣農(nóng)房建設(shè)的地區(qū)項(xiàng)目，使用傳統(tǒng)建材在現(xiàn)場澆筑成型后，便被冠以“裝配式農(nóng)房”的名頭進(jìn)行市場推廣。這種做法不僅誤導(dǎo)了消費(fèi)者，也損害了裝配式建筑的聲譽(yù)，使得真正的裝配式建筑在市場上受到了很大的壓力。

“沒有高度的工業(yè)化做支撐，裝配式建造就是一句空話?！?中國建筑材料聯(lián)合會(huì)副會(huì)長徐洛屹說。假如不能在效率、成本、質(zhì)量等方面有明顯的優(yōu)勢，做裝配式就是吃力不討好的行為。然而，在現(xiàn)階段，裝配式對于房企來說，早就不是該不該做的問題，而是怎么才能做好的問題。這涉及到的很多客觀的因素，比如對裝配化率的硬性要求，裝配化率的認(rèn)定等等，產(chǎn)業(yè)鏈的不成熟不完善等等，但作為建設(shè)單位并非完全無能為力。對房企來說，這種建造模式，其實(shí)是施工層面倒逼設(shè)計(jì)走向標(biāo)準(zhǔn)化模數(shù)化，生產(chǎn)走向工業(yè)化。只有達(dá)到高度設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化模數(shù)化，生產(chǎn)工業(yè)化，施工裝配化才能水到渠成。

再有，內(nèi)部管理溝通，實(shí)現(xiàn)跨職能線的高度協(xié)同。裝配式建造與傳統(tǒng)建造，最大的區(qū)別其實(shí)并非技術(shù)層面，而是管理模式。協(xié)同上，需要徹底克服各職能線之間相互制約和相互脫節(jié)的矛盾，將項(xiàng)目設(shè)計(jì)、采購、成本、施工等環(huán)節(jié)打通。流程上，需要統(tǒng)籌策劃、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工等，實(shí)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外圍護(hù)系統(tǒng)、設(shè)備及管線系統(tǒng)和內(nèi)裝系統(tǒng)一體化，實(shí)現(xiàn)不同建筑體系之間相互協(xié)同。比如圖紙方面，確保開工前土建、水電、裝修、墻板深化圖四圖合一。碧桂園要求，塔樓正負(fù)零前84天要完成土建施工圖，塔樓正負(fù)零前42天完成全套施工圖(建筑、結(jié)構(gòu)、水電、暖通、精裝、管網(wǎng))，保證后續(xù)各單位確定及鋁模深化。

另外，市場認(rèn)知和接受度也是影響裝配式建筑推廣的重要因素。由于裝配式建筑在國內(nèi)的普及程度相對較低，市場上對于裝配式建筑的認(rèn)識(shí)和理解還不夠深入，一些消費(fèi)者和投資者對這種建筑方式缺乏了解和認(rèn)識(shí)。這使得在推廣過程中需要花費(fèi)更多的時(shí)間和精力來進(jìn)行宣傳和教育。同時(shí)，由于傳統(tǒng)建筑方式在國內(nèi)有著深厚的歷史和文化底蘊(yùn)，人們在心理上更傾向于接受傳統(tǒng)建筑方式，這也增加了裝配式建筑推廣的難度。

業(yè)內(nèi)人士指出，盡管裝配式建筑應(yīng)用在我國遇到一些瓶頸，專業(yè)化分工尚未形成，先期成本較高，現(xiàn)階段不應(yīng)僅關(guān)注相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)數(shù)量的增長，更要培育企業(yè)能力，建議發(fā)揮龍頭企業(yè)整合資源的優(yōu)勢，以工程總承包模式實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工一體化，加快配套產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)，逐步以點(diǎn)帶面協(xié)同推進(jìn)裝配式產(chǎn)業(yè)化。

我國建材行業(yè)知名專家、二級(jí)教授崔源聲日前在接受媒體采訪時(shí)表示，大力發(fā)展裝配式建筑已經(jīng)形成行業(yè)的共識(shí)。集成化進(jìn)一步提高，部品部件成為更大的模塊，智能化程度也隨著模塊化的到來而提高。所有這些目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，都需要標(biāo)準(zhǔn)化先行。研發(fā)和設(shè)計(jì)單位要根據(jù)市場需要，建立一系列樣板房，然后根據(jù)用戶選擇，形成一些定型標(biāo)準(zhǔn)。建材部門，要根據(jù)這些標(biāo)準(zhǔn)建筑的要求，生產(chǎn)相應(yīng)的部品和部件，可以集成供應(yīng)，也可以替代和更新，批發(fā)和零售。這是未來建材和建筑市場的一個(gè)基本的運(yùn)營模式。國際經(jīng)驗(yàn)表明，裝配式建筑投資成本和運(yùn)營成本相加，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于普通住宅的總成本了。相信在不久的將來，裝配式建筑一定會(huì)成為建筑業(yè)發(fā)展主流。

來源：《建筑建材裝飾》雜志